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关于印发昆山市存量房买卖网上签约 管理办法(试行)的通知
 

昆山开发区规建局、昆山高新区规建局、花桥经济开发区规建局,张浦镇建设与管理局,各镇建管所,各房地产经纪机构、各有关单位:

为进一步维护房地产市场交易秩序,规范存量房交易行为,保护交易当事人的合法权益,适应放管服工作的总体要求,结合实际,我局对2012年印发的《昆山市存量房买卖网上管理暂行办法》(昆住建〔2012109号)进行了修订。现将新修订的《昆山市存量房买卖网上签约管理办法(试行)》印发给你们,请遵照执行。

 

 

昆山市住房和城乡建设局

20181210

 

 

 

昆山市存量房买卖网上签约管理办法(试行)

 

第一条为维护房地产市场交易秩序,规范存量房交易行为,保护交易当事人的合法权益,根据《房地产经纪管理办法》《苏州市房地产经纪管理办法》《住房和城乡建设部办公厅关于印发〈房屋交易与产权管理工作导则〉的通知》《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》要求,结合我市实际情况,制定本办法。

第二条本办法所称存量房,指本市国有土地上已经依法办理不动产登记的房屋。

本办法所称存量房买卖网上签约,是指当事人通过存量房买卖网上签约备案系统核验房屋信息,发布出售信息,签订存量房买卖合同,并按要求完成合同信息备案的行为。

本市国有土地上存量房交易资金管理办法由昆山市住房和城乡建设局(以下简称市住建局)另行制定。

第三条市住建局负责存量房网上签约的监督和管理。

昆山市房产交易管理中心(以下简称实施机构)负责存量房买卖网上签约的组织实施工作;负责存量房交易管理平台建设、管理和维护工作。

第四条存量房交易管理平台主要包含存量房买卖网上签约备案、存量房交易资金管理、房地产经纪从业主体管理和信息发布四个子系统。

本市存量房经纪和买卖,均应按本办法规定通过存量房买卖网上签约备案系统进行网上签约。

第五条已取得房地产经纪机构备案证书的房地产经纪机构(以下简称经纪机构)可向市住建局房产科(以下简称房产科)申请开通存量房买卖网上签约权限,从事存量房网上签约工作。经纪机构应如实提供本机构及网上签约经纪人员信息,房产科应将相关信息录入系统,并对网上签约经纪人员进行实名登记。

经纪机构应当向房产科提交《昆山市存量房买卖网上签约备案系统使用承诺书》,并向实施机构指定的第三方电子密钥服务商申领电子密钥。该电子密钥有效期为1年,经纪机构可在有效期届满前申请办理续期手续。续期的电子密钥有效期为1年。

第六条取得存量房买卖网上签约权限的经纪机构及网上签约经纪人员信息发生变化的,应当在信息变化之日起10日内向房产科申请办理相关变更手续。      

第七条经纪机构不再符合经纪机构备案条件的,房产科立即暂停其网上签约权限,且经纪机构应在30日内向房产科申请注销其存量房买卖网上签约的权限。逾期未申请的,房产科有权予以撤销。

第八条存量房交易当事人自行协商成交的,应在实施机构指定的签约服务点办理存量房买卖网上签约手续,并按下列流程进行:

(一)房源核验;

(二)网上签约、上传信息并生成《存量房买卖合同网签信息表》;

(三)建立档案。

第九条经纪机构提供居间服务促成存量房买卖成交的,应通过存量房买卖网上签约备案系统办理存量房买卖网上签约手续,并按下列流程进行:

(一)委托;

(二)房源核验;

(三)编制房屋状况说明书;

(四)发布房源信息;

(五)网上签约、上传信息并生成《存量房买卖合同网签信息表》;

(六)建立档案。

第十条经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示存量房买卖合同网上签约的流程,并对交易当事人做好说明工作。

第十一条经纪机构在接受存量房出售经纪业务委托前,应核对不动产权属证明和委托人的身份证明等相关材料,并审核是否符合交易条件。对不符合交易条件的,经纪机构不得接受委托。

委托人委托经纪机构以外的第三人代办出售事项的,经纪机构应当核查委托代理人的授权委托书,确保授权委托书的真实性。

接受存量房出售经纪业务委托的经纪机构,应当在线签订《存量房出售委托服务合同》,经委托人与执行该经纪业务的执业经纪人签字确认并加盖经纪机构公章后,上传该合同信息。

经纪机构上传《存量房出售委托服务合同》信息后,委托人取消委托的,需书面通知经纪机构。收到书面通知后,经纪机构应当在2日内及时撤除《存量房出售委托服务合同》信息,与委托人的法律关系根据相关法律规定处理。

第十二条经纪机构接受委托后,应当通过存量房买卖网上签约备案系统输入存量房信息进行房源核验。核验通过的,系统自动生成核验编码。

第十三条经纪机构应根据房源实际情况,并结合房源核验信息,编制房屋状况说明书,房屋状况说明书包括以下内容:

(一)存量房核验编码和《存量房出售委托服务合同》合同编号;

(二)存量房基本状况;

(三)存量房委托出售价格;

(四)经纪机构名称、经纪人员和联系方式;

(五)房屋图片;

(六)房屋租赁情况以及其他应当说明的重要事项。

编制的基本信息内容应当真实准确,并经委托人签字确认。房屋状况说明书内容发生变动的,经纪机构应当重新编制并经委托人签字确认后及时更新。

第十四条在房源核验编制完房屋状况说明书后,经纪机构方可发布受托房源信息。经纪机构在媒体或门店公开发布受托房源信息时,发布的房源信息应当与核验信息以及房屋状况说明书的基本信息一致。

第十五条存在下列情形之一的,经纪机构应及时将房源信息从媒体、门店等发布渠道上撤除,报纸、杂志等无法撤除的发布渠道除外:

(一)已网上签订《存量房买卖合同》的;

(二)超过《存量房出售委托服务合同》中约定的委托时限的;

(三)委托人取消出售委托的;

(四)出现其他不符合房屋交易条件的;

对第(一)(二)种情形,存量房买卖网上签约备案系统自动撤除房源信息;对第(三)(四)种情形,经纪机构应当在存量房买卖网上签约备案系统中及时撤除房源信息。经纪机构不予配合的,委托人可向实施机构申请撤除房源信息,与委托人的法律关系根据相关法律规定及约定处理。

第十六条经纪机构促成存量房买卖的,应向购房人出示最新的房屋状况说明书,并经购房人签字确认后,会同房屋交易双方当事人签订房地产经纪服务合同。

第十七条经纪机构核验交易双方身份后在线拟定《存量房买卖合同》。交易双方对拟定的《存量房买卖合同》内容认可后,经纪机构打印《存量房买卖合同网上签约申请书》,待交易双方签字确认后,经纪机构扫描上传该份《存量房买卖合同网上签约申请书》,系统同步提取《存量房买卖合同》中主要内容,生成《存量房买卖合同网签信息表》,经纪机构提交合同信息备案,备案通过后生成合同编号。

经纪机构应即时打印《存量房买卖合同》指导交易双方签字。经纪机构可打印《存量房买卖合同网签信息表》,提供给交易当事人。

自行成交的存量房买卖,由实施机构指定的签约服务点办理存量房买卖网上签约手续。

第十八条昆山市房产交易管理中心实时发布经存量房买卖网上签约备案系统备案的合同基本信息,并提供查询服务。

第十九条存量房买卖合同未通过备案前,交易当事人协商一致同意解除该合同的,由经纪机构办理该合同信息的注销手续。经纪机构不予配合的,交易当事人可持相关证明文件,向实施机构申请办理该合同信息的注销手续,经实施机构核实后方可予以注销。经纪机构与交易当事人的法律关系根据相关法律规定及约定处理。

第二十条交易当事人对尚未通过备案的存量房买卖合同条款产生争议的,应当及时解决争议。争议解决后,需解除合同的,由经纪机构办理该合同信息的注销手续。经纪机构不配合的,交易当事人可持相关证明文件,向实施机构申请办理该合同信息的注销手续,经实施机构核实后方可予以注销。经纪机构与交易当事人的法律关系根据相关法律规定及约定处理。

第二十一条已通过网签备案的存量房买卖合同,经交易当事人协商一致同意变更或者解除该合同的,交易当事人及经纪机构应当持《存量房买卖合同》及相关身份证明等资料,共同到实施机构办理该合同信息备案的变更或注销手续。经纪机构不配合的,交易当事人可持相关证明文件,向实施机构申请办理该合同信息的变更或注销手续,经实施机构核实后方可予以变更或注销。经纪机构与交易当事人的法律关系根据相关法律规定及约定处理。

第二十二条交易当事人对已通过备案的存量房买卖合同条款产生争议的,应当及时解决争议。争议解决后,需变更或解除合同的,交易当事人及经纪机构应当持《存量房买卖合同》、相关身份证明以及生效法律文书等资料,到实施机构办理该合同信息备案变更或注销手续。经纪机构不配合的,交易当事人可持相关证明文件,向实施机构申请办理该合同信息的变更或注销手续,经实施机构核实后方可予以变更或注销。经纪机构与交易当事人的法律关系根据相关法律规定及约定处理。

第二十三条存在下列情形之一的,经纪机构应主动配合交易当事人办理存量房买卖网上签约注销手续。经纪机构不予配合的,实施机构查实后,买卖双方或其中一方可到实施机构申请办理注销手续。如一方当事人有异议的,实施机构可根据调查情况暂缓办理注销手续,相关法律责任由经纪机构承担:

(一)经纪机构通过存量房买卖网上签约备案系统上传虚假的存量房买卖合同信息的;

(二)经纪机构未按本办法第十七条规定上传《存量房买卖合同网上签约申请书》的。

第二十四条完成存量房买卖网上签约后,交易当事人应按合同约定时间办理不动产转移登记手续。超过约定时间90日仍未办理存量房不动产转移登记手续的,交易双方其中一方与经纪机构可到实施机构申请办理合同信息备案注销手续。

第二十五条经纪机构应将《存量房出售委托服务合同》《房屋状况说明书》《房地产经纪服务合同》和《存量房买卖合同网上备案申请书》《存量房买卖合同》等交易资料,按照分类、按件的方法归集建档。档案资料的保管期限应不低于5年。

第二十六条实施机构应做好存量房买卖网上签约管理工作的日常抽查和定期检查等工作。经纪机构存在下列行为之一的,市住建局可根据具体情况采取责令整改、失信记录、行为公示、暂停或取消其存量房买卖网上签约权限等措施:

(一)不通过存量房买卖网上签约备案系统进行存量房经纪、买卖的;

(二)未经交易当事人委托擅自进行相关系统操作或无正当理由拒绝为交易当事人进行系统操作的;

(三)通过存量房买卖网上签约备案系统违规为其他经纪机构进行签订《存量房出售委托服务合同》《存量房买卖合同》等系统操作的;

(四)因操作失误影响交易当事人正常交易并造成严重后果的;

(五)违反本办法第十一条规定,擅自上传《存量房出售委托服务合同》信息或在收到取消出售委托书面通知后不及时撤除《存量房出售委托服务合同》信息的;

(六)违反本办法第十二条规定,未严格进行房源核验,发布不符合上市交易条件房源信息的;

(七)违反本办法第十三条规定,未如实编制房屋状况说明书的;

(八)违反本办法第十四条规定,擅自发布房源信息或发布的房源信息与房屋状况说明书不一致的;

(九)违反本办法第十五条规定,未及时撤除房源信息的;

(十)违反本办法第十六条规定,未向购房人出示最新的房屋状况说明书,并经购房人签字确认的;

(十一)违反本办法第十七条规定,未及时上传《存量房买卖合同网上签约申请书》等信息或上传的信息不符合规定的;

(十二)违反本办法第二十五条规定档案资料不完备或保存不当的;

(十三)拒绝配合相关部门处理投诉、监督检查,不如实陈述事实和提供相关资料的。

(十四)违反法律法规、规章及相关规定的。

第二十七条集体土地范围内符合法律法规的存量房买卖管理参照本办法。

第二十八条本办法自201911日起试行,原《昆山市存量房买卖网上管理暂行办法》(昆住建〔2012109号)同时废止。


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